“ザッツ未来都市開発”

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2012.04.19 Thursday/10:20

東成区大今里南6丁目Ａ号地　仕様決定！！

category: 物件のご紹介 | author: 未来都市開発

おはようございます。

未来都市開発　富美本です。

先日から着工している、弊社の新築住宅、

東成区大今里南6丁目にある、『エタニティ大今里南Ⅵ－Ａ号地』の

仕様がやっと決定しました。

細かな打ち合わせなどはまだありますが・・・

完成はまだ当分先ですが、いい物件になりますよ～！

平面図が決まるまでも紆余曲折、本当に時間をかけました。

画像、小さいですが。

外観はこんな感じ。

いつもお世話になっているスペース101建築事務所の意見を参考に外観の色決め。

参考にしただけで、全く違うものにしましたが。
（スペース101の杉野先生、良い物件にしようと様々な工夫をしてもらいますが、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　予算が決まっていますのでスイマセン！）

6月初旬の完成が楽しみです！

さあ、次は

生野区鶴橋5丁目にある『エタニティ鶴橋Ⅴ　限定1区画』の仕様決定！！

これも間取にはこだわりました。楽しみです！！

ああ、また数日悩む…（笑）

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2012.04.16 Monday/14:32

ん？！	category: つれづれぐさ \| author: 未来都市開発

こんにちは。

未来都市開発の富美本です。

ブログをご無沙汰している間にも、今建設中の物件の紹介や、

次期分譲予定の内容などアップしようと思っていたのですが。

思うだけでなかなか筆が進まず…

今日は全く関係話題なんですが、

『ん？！』と思った話題を少し。

私、ＰＣでよく検索をいたします。

私的なことも、仕事の事も。

そのときはGoogleを良く使うんですが、

検索ウィンドウに文字を入力すると、検索候補が出てきますよね。

これって、他の方が多数検索している語句が反映されて、候補表示されていると

認識しているんですが…

今日、社内のスローガンを作ろうと思い、他社のスローガンを参考にしようと、

『会社』と検索ウィンドウに入力しました。

一番最初の検索候補なんだと思います？

①会社　辞めたい

④会社　辞める

⑤会社　行きたくない

⑩会社　休む　理由

ちなみに、③番は『会社　設立』でした。

前向きな『設立』よりも、後向きな語句の方が順位が高く、圧倒的に多い。

私、単純にびっくりしました。

皆、色々悩みを抱えて生きているのは分かります。

でも、この不況の最中に会社辞めてどないすんねん？！

と、思ってしまう経営者側の考えの私。

考えが偏っていますが、不平不満を言うよりも、自ら進んで状況を好転させよう！

どうしてもこう思ってしまいます。

自分自身にも言い聞かせて…

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2012.03.25 Sunday/10:34

てっちり　あじ平　　　チャン・グンソク

category: お食事 | author: 未来都市開発

おはようございます。

未来都市開発　富美本です。

先日、昔からの友人たちと『てっちり　あじ平』に行ってきました。

ここは、手ごろな価格でフグ料理が食べれる人気店。

今日の気分は“ブツ”でした！

普段はから揚げはあんまり食べませんが、友人が注文したものを一口。

ブリブリの身がおいしかった！！

鍋に突入！！

腸ネギは外せません！（曇っとるがな！）

皮もおいしいです！

昔からの友人と、おいしい食事に学生時代のバカ話。

ついつい盛り上がって飲みすぎてしまいます。

その中の私の友人の一人、昔から韓国系の映像会社でカメラマンをしていたのですが、

なんと、チャングンソクが１０代の時から専属のカメラマンだったとか

この友人、次のお店ではこうなっていましたが・・・

おっさんになったなーー（驚）　　…私もおっさんですが。。。

奥には我社の営業主任が。。。

ホント、みんなよく食べ、よく飲み、よく話しました。

次の日、朝からの契約。

二日酔いで少し　しんどかったー

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2012.03.25 Sunday/07:04

南港ガーデンハイツ　リノベーション完成！

category: - | author: 未来都市開発

おはようございます。

未来都市開発

富美本でございます。

少々長引きましたが・・・

南港ガーデンハイツのリノベーションが完成いたしました。

リビング！

床材の色、どうですか？

新築一戸建ての分譲だと、なかなか大胆な色にするのが怖いのですが、

リノベーションだとこれくらい変化を付けた方が良いと思います。

分かりにくいですが、和室です。

洋室です。リビングとは印象を変えてみました。

ウォークインクローゼットと書斎スペースです。

洋室です。ここも印象を変えてみました。

この玄関収納良くないですか？

国内メーカーの既製品だともっと奥行きがありますが、

玄関が狭くなるのが嫌で、輸入家具をチョイスしました。

といっても、イケアです。

私が買いに行って、私が組みました（笑）

興味をもたれた方は是非一度ご覧下さい。

お問合せはこちら・・・

アクアホーム　井上まで

06-6975-5551

ホームページはコチラ

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2012.03.24 Saturday/07:40

ホッコーへゴー！

category: 趣味 | author: 未来都市開発

おはようございます

未来都市開発

富美本です。

私、ここ数年、すっかり無趣味な人間です。

昔は、白馬方面、乗鞍や岩岳にこもってスノーボード三昧。

一日70本くらいリフトに乗ったものです。まぁまぁ上手やったんですよー

サーフィンもしてました。冬場の日本海に一人でよく行きました。

サーフィンは上手じゃなかったですけどね。

シーバス釣りにもハマリましたね。一晩中大阪湾に居ました。

筋トレにも没頭してましたね。一人で朝7時から京橋のコナミスポーツに4年通ってました。

今よりは多少腕も太かったです。

ゴルフはハマリませんでした。性に合いません。

だから、付き合いの幅が広がりません（笑）

そんな、

めっきり無趣味だった私が・・・

最近夢中になっていること・・・

自転車！

ロードバイクですね。

私のはエントリーモデルでそんなに高価じゃないですが。

休日にぶらっと北港ヨットハーバーに行ったり。

気持ちいいですよ。

日ごろ車だと見過ごすような景色も自転車だとゆっくり眺められます。

こんな道あったんや！　という発見も出来ます。

気持ち良いと同時に、運動不足でたるんだ心身を鍛えなおす事も出来ます。

今、一生懸命鍛えているところです。

来年あたりにレースにでも出てみようかなー

と思う　富美本でした！

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2012.03.23 Friday/13:52

営業電話	category: つれづれぐさ \| author: 未来都市開発

こんにちは。

未来都市開発の富美本です！

唐突ですが。。。

会社にはよく営業電話がかかってきます。

『コピー機どうですか？』

『金の価格が非常に高騰してまして・・・』

『会社の通信経費を少しでも安くしたいと思いませんか？』

などなど、毎日多種多様な業者さんから営業電話がかかってきます。

先ほど、また営業電話がかかってきまして・・・

業者『お忙しいところ失礼いたします。

弊社、テレアポ営業の効率をあげるソフトを開発している企業でございまして、

御社様のほうでテレアポ営業などされていましたら、一度お話させていただけませんでしょうか？』

私：「はぁ。まぁ、お客様に電話で営業することもあるけど、そんなソフトを使うほど、

不特定多数の方に電話営業せえへんからいらんわ。

・・・っていうか、そんなソフトを開発してるんやったら、そのソフト使ってテレアポ営業

したらええやん？」

業者『ハハハ…そうですよねー』

ガチャッ！！

なぬっ！！

勝手に電話かけてきて、都合が悪くなったら勝手に電話切りやがった！！！

電話を切られた後で、思い返してみて面白かったのでアップしてみました。

ホントに変な会社です。。。

　

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2012.03.03 Saturday/07:19

物件お引渡し　　東成区大今里2丁目Ｂ号地　Ｗ様

category: お客様 | author: 未来都市開発

未来都市開発　富美本です。

本日は、東成区大今里2丁目Ｂ号地のＷ様のご紹介です。

じゃーん！

記念撮影です！

お子さんも、ワンちゃんもかわいいですね！

これからの新居での新生活が楽しみです。

一番右が、弊社スタッフ竹内主任。

あら？笑顔が硬くない？（笑）

弊社では、お客様に物件をお引渡後、『ご成約アンケート』にご記入いただきます。

今日は、特別にご紹介させていただきます。

見にくいですが、お褒めの言葉を多数頂いております。

Ⅳ,お客様の希望をどれくらい叶える事ができましたか？…満足！

Ⅴ,当社営業スタッフの働きぶりはどうでしたか？…大満足！！

お～！！竹内主任、やるー！！

Ⅷ,今回の取引を通してお客様が良くなかったと思えることを、

　　思いつく限りかいてください。…特にありません

おーおーおー！！お褒めの言葉。

しかし、

Ⅸ,その他、お客様がお気づきになったことがありましたら、何でもお書き下さい。

…外の水栓や電源の位置、高さ等、設計図では分かりにくいので、建築途中でも
　
　　実際に見て打ち合わせできればよかったです。

との、ご指摘も頂きました。

ありがとうございます。

今後の参考にさせていただき、現地での打ち合わせ事項に含ませていただきます。

こんなに喜んでいただけたら、スタッフ一同本望です。

Ｗ様、これからもよろしくお願いします。

これからは、アンケートもチョコチョコアップしていきますね。

では、では。

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2012.03.02 Friday/17:04

来週のチラシです！

category: 折込広告 | author: 未来都市開発

どうも！

未来都市開発のフミモトです。

本日は広告を作成していました。

3月10日分の広告です。

ちなみに、営業スタッフには内緒でブログにアップしました。

フライングはご法度です！と、怒られます。。。

まあ、こんな感じの広告です。

明日、明後日はこのチラシの裏面を作ります。

う～
目が疲れる。。。

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2012.02.17 Friday/09:19

金融庁が住宅ローン銀行を検査

category: 金利 | author: 未来都市開発

おはようございます。

未来都市開発の富美本です。

今朝の日本経済新聞に気になる記事が…

以下、日経新聞記事より転載

過度な低金利競争、貸し倒れ増懸念

金融庁は全国の銀行を対象に住宅ローンに照準を絞った検査に乗り出した。
貸し倒れが増える中で、過度な低金利競争を抑制する狙い。
損失に備えて十分な貸倒引当金を積んでいるかや、損失が膨らんだ際に財務の健全性を維持できるかを中心に点検する。
銀行によっては低水準のローン金利設定や、融資審査基準の見直しを迫られる可能性もある。
同庁は２０１１事務年度（11年7月～12年6月）の検査方針に、住宅ローンに関するリスク管理体制を重点的に点検する事を盛った。このほど本格検査に着手した。
主に点検するのは、引当金計上の根拠となる貸倒率の査定方法。
銀行界では過去3年程度の実績に基づいて将来の貸倒率を予測する方式が主流。
この方式では融資から10～15年後に貸し倒れが増える住宅ローンのリスク特性を十分に反映できないとされる。金融庁はリスク管理の甘い銀行に査定方式見直しや引当金の積み増しなどを求める。日銀によると、住宅ローンの貸倒率（09年度）は約0.4％。07年度の0.03％から急上昇した。
一方、競争による金利低下で銀行の採算は悪化している。日銀によれば10年度の大手銀行の住宅ローンの利ざやは0.1％、地域銀行で0.5％。銀行によっては逆ざやに陥りかねない。

…との事です。

金融庁も心配するほど低金利でローンの審査が甘いということなのでしょうか。

私達からすれば、数年前より審査は厳しくなっているのでは？と感じるのですが。

近未来の日本経済のことを考えれば、今のうちに手を打っておく方が良いのでしょうが、

住宅会社からすれば、『住宅ローンの審査がより一層厳しくなるのでは！？』と、思ってしまいます。

この記事を逆手にとって、『住宅購入するなら今です！』という気はありませんが、

消費者の皆様も少々考えさせられるのではないでしょうか。

仕事柄、金融機関の方々とお話する機会が多いので、この記事に関する動向を質問してみたい

と思います。何かしら様子がわかるようであれば、ブログに書ける範囲内でお伝えします。

しかし、住宅ローンの件や消費税増税、景気低迷にデフレと、

不動産・住宅業界は問題山積ですな。

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2012.02.13 Monday/07:58

我が家の次女

category: つれづれぐさ | author: 未来都市開発

お世話になっております。

未来都市開発の富美本剛一です。

本日は、我が家の次女をご紹介。

って、何度も紹介していますが・・・

リビングテーブルに立てかけたカバンの隙間にイン！

猫は狭いところが大好きですね。

…なんか、目つき悪いなぁーーー

スイマセン、これだけで！

せっかくだから、ホームページをご覧下さい。
そして、お問合せ下さい（笑）

なんなら、メールも下さい。
nfo@c21-mirai.co.jp

よろしくお願いします！！

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