大阪市中央区 新築物件のご紹介

2016.03.03 Thursday

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    未来都市開発の富美本です!

    今日はひな祭りですね!

    私もこのブログを書き終えたら帰って子供と食事とします!


    弊社の物件のご紹介です。

    大阪市中央区日本橋2丁目の新築戸建住宅

    スーモなどのポータルサイトを調査してみてください!
    大阪市の中央区は本当に物件が少ない。。。
    しかも高い。。。

    うちの物件は安い!?笑
    いつも価格設定は適正におこなっているつもりです!
    お客様でご判断ください、絶対高いと思わないはずです。


    現在は更地。
    お隣様と同じような2階建ての家が建ちます。


    前面道路も広いですよ!
    ナンバまで徒歩圏!
    裏ナンバでちょっと一杯、徒歩で帰れる。
    高島屋のデパ地下で夕食のお買いもの、これも徒歩で帰れます!

    ホンマに中央区で物件無いですからね〜〜
    建物を建てて、戸建て賃貸や今絶好調のB∩B(民泊)などでも使用可能でしょう!!

    販売はセブンエステート様にお願いしております。

    ご興味のある方は是非!!

    さあ、帰って子供らとチラシ寿司でも食べますか〜〜


    ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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    【大阪オフィス】
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    大阪市天王寺区真田山町2番23号
    tel:06-6762-8474  fax:06-6762-8475

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    東京都港区東麻布1丁目12番11号
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    生野区新築住宅 巽中1丁目2号地 進行状況

    2016.02.28 Sunday

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      未来都市開発 富美本です!

      さて本日は・・・

      未来都市開発、建築ラッシュのうちの一つ

      大阪市生野区巽中1丁目 新築住宅の2号地の様子をお伝えいたします!!

      つい先日、地盤調査を行い、地盤改良工事が決定しておりましたが、先週着工いたしました。

      大阪市内は地盤の固いところが少ないので(東部は特に!)、弊社も施工業者さんも手慣れたものです。


      着工前の更地状態



      着工すると、1号地の敷地にまたがって工事車両が占有します。
      結構大がかりでしょ!


      柱状改良です。
      決められた支持層まで穴を掘り、薬剤を注入して柱上に地盤を固めてしまいます。




      この無数の柱の上に基礎、建物が載るわけです。
      強固な支持層で建物を支えているわけです!
      (マンションの杭工事で支持層に達していなかった、というのは現在進行形で問題になっておりますが、
      戸建て住宅の場合、10メートル以内に支持層があることがほとんどで、支持層まで改良工事をしないからといって
      施工業者のコストが大幅に変わることはありません。そんな危険なリスクを背負うくらいなら、1〜2日で終わる
      工事を一生懸命にやった方がよっぽど賢明です。なおかつ!弊社がいつも指名している施工業者さん、社長とも
      もちろん個人的に親交がありますが、一級品の職人気質集団です。ハウスメーカーの改良工事や基礎工事も年間
      何百とこなしています!!)


      あまり参考にならない動画かもしれませんが…


      そして、本日現地を見に行くと・・・

      あ〜!!
      掘方終わってる!
      写真撮りたかったのに!!


      基礎が載るところを掘り、捨てコンクリートを打った状態ですね。
      通称、捨てコン。写真に線が引かれていますが、これは墨です。
      この墨を打つため&型枠を固定するためだけにコンクリートを打設します。
      これが捨てコンの役目です。


      これが墨壷です。
      最新式ですね。わからんでしょ笑


      昔式です笑
      まあ、構造は一緒です。糸に墨を染み込ませて、点と点を結んではじいて墨でしるしをつける。
      これを 墨うちと言いますね。

      私が基礎工事に従事していた時は、後者の昔式を使っていました。

      明日からは鉄筋工事、外回りの型枠、ベースコンクリート打設、基礎立ち上がり型枠、基礎立ち上がりコンクリート打設・・・

      と続いていくことでしょう!
      3月の中旬には上棟するかなぁ

      引き続き、こまめに写真を撮ってアップしていきますので、よろしくお願いしますね!!

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      東成区中本2丁目の新築物件

      2015.01.11 Sunday

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        未来都市開発の富美本です!

        昨日は、販売中の新築住宅
        東成区中本2丁目にある【SUGOIE V33TL Nakamoto2】の家具、照明器具の設置に行っていました。

        この物件ですね







        間取りだけを見ると、「狭い」とか、「使い勝手が悪そう」、「暗い」など、
        あまり良いご意見をいただけません(悲)

        でも、もともとこういう家具を置く前提で間取りを決めましたので、
        実際に家具を配置する事で、生活空間をリアルに体感できます。

        自身で家具を選定して設置しての感想は、
        「やっぱり間違いない! 想定通り!!」というジャストな生活空間ですよ!!



        イケアの照明ですが、結構良い雰囲気でてます!

        本当は、食器棚も置きたかったのですが現場予算が限られているので…

        まあ、これでも十分スケール感はお分かりいただけると思いますので良しとします!!



        で、大阪で1月10日といえば・・・


        “えべっさん”ですね!!

        混んでいないので、地元の神社が一番です!

        奥さんと長女と行ってきて、毎年くじ引きがあるのですが、
        毎年私がくじを引くと、

        トイレットペーパーかマヨネーズ。

        なんでマヨネーズかは意味不明ですが。

        様は、4等なんですね。

        で、今年は娘がガラガラポン!!

        出ました!1等!!

        なんかお菓子とかいっぱいもらってました。

        ショボイけど、ささやかながら嬉しいですね。(←冗談ですよ笑)

        年明け早々縁起がいいです!!



        以上!!
























         

        生野区巽中1丁目 モデルハウス写真撮影

        2014.08.23 Saturday

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          お盆も明けて、すっかり仕事モードの未来都市開発 富美本です!

          お盆はどうすごされましたか?

          私は、前半は家族サービスモード、後半はおっさんモードの休みとなりました(笑)
          今年は1週間お休みをいただいたのですが、こんなに休暇をとったのが久しぶりなので、
          後半はすっかり時間を持て余してしまいました。

          で、本題です!

          生野区巽中1丁目にある弊社物件 SUGOIE S34TL Tatsuminaka1-4

          先日、写真撮影がおこなわれましたのでご紹介します。


          玄関


          玄関に隣接したシューズクローク


          1坪タイプの浴室 4面とも清潔感のある木目の化粧張りです!


          900mmのドレッサーが標準の洗面脱衣ルーム


          やわらかな光で落ち着ける寝室


          寝室はウォークインクローゼット隣接です


          間接照明、吹抜け、スキップフロアが特徴的なリビング・ダイニング・キッチン



          スキップフロアの高低差を活かしたスタディスペース。
          お子様の勉強や遊び、お父さんのPC作業や、お母さんの読書スペースなどに活用できます。


          開放的なLDK。
          照明デザイナーが手がけたライトの配置も美しいです。
          ちなみに、全室照明付きです。もちろん、LED照明です。


          たったこれだけの段差でも、空間に面白みが出ます。


          吹抜けを下から見ると・・・


          上から見ると・・・

          この吹抜けは3階の2つの洋室(想定は子供部屋です)に隣接。

          『ご飯が出来たから、おりておいでー』的な使い方も出来ます(笑)


          トップリビング(屋上)

          友人を招いてのBBQやお子様のプールなどなど、活用法は無限です!



          他にも・・・
          既に完成しているので見えませんが・・・

          東海ゴム製 TRC制震ダンパー設置(セキ○イハウス シーカ○のOEMメーカーで、同じような効果をもちます)

          発砲ウレタン吹きつけ断熱&LOW−E省エネペアガラスサッシなど、

          魅力的で機能的な設備満載の住宅です。




          ご興味のある方はぜひ、ご連絡ください。

          皆様のお越しを、心よりお待ちしております。






          衞ね菘垰坡発
          06-6762-8474

          富美本直通メール
          fumimoto@miraimirai.com



























           

          物件のご紹介 生野区勝山北5丁目

          2014.06.27 Friday

          0
            未来都市開発 富美本です。

            本日は、大阪市生野区勝山北5丁目の新築物件

            【SUGOIE v33 Katsuyamakita5】のご紹介です。


            クリックで拡大

            弊社【SUGOIE】シリーズのなかでもっともリーズナブルなV classの物件で、
            3階建て3LDKの新築住宅
            (VはValue 〜値打ちのある〜という意味)

            土地は有効で18坪
            玄関に隣接した、便利なシューズクロークを採用

            2階は22帖のLDKに、小さいお子様がゴロ寝をしたりできる畳スペースを設置

            畳スペースの上部は3階と空間を共有できる吹抜けがございます。

            3階には、その吹抜けに面してスタディスペースを設けました。
            スタディスペース部分の床はカーペットにしていますので、お子様の勉強や遊びのスペースに最適。
            もちろん、電源コンセントもLAN配管もしておりますので、PC作業などにも利用できます。

            各部屋にも共用部分にも、納スペースをたっぷり確保しています。

            2階のLDKは多数のLEDダウンライトを採用しています。
            念のため、市販の電灯を取り付けられるように施工されていますが、通常使用であれば買い足す必要は無いと思います。

            価格が2580万円(税抜き)だからといって抜かりはありません。

            この物件は、
            完成したて、ホヤホヤです!!

            多少の家具は入れようと思っておりますが、いつでもご覧になれます。

            ちなみに、外壁や建具、水周りの設備機器などの色目は全て私が決めました。

            自分で言うのもなんですが・・・

            様々な魅力のいっぱい詰まった住まいに仕上がったと自負しています!!

            来週中に写真撮影に行きますので、画像はまたアップします♪























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            モデルハウス 生野区林寺2丁目

            2014.06.26 Thursday

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              どうも!
              僕です!!

              未来都市開発の富美本です。


              私、冒頭から少しテンション高いです。

              だって、物件資料のアップのやり方がわかったのですから手

              では、早速参りましょう!!


              クリックで拡大します

              今回は
              生野区林寺2丁目にある、【SUGOIE Sclass34TL Hayashiji2】のご紹介です。

              今回から、弊社の分譲シリーズの表記を変えました。
              私は車が好きなので、ベンツやBMW、アウディやレクサスなどのわかりやすい表記にしました。
              近い将来(来年には必ず!)、どんな建物でも【未来都市開発のSUGOIE】だとわかるようなデザインを共通の
              アイコンにしたいと思っています。これも輸入車ブランド共通ですね。

              まず、Sclass。
              special(特別という意味)の頭文字を拝借しました。【SUGOIEシリーズ】最上モデルです。
              設備仕様が良いのはもちろん、間取りやデザイン性も重視し、吹付け断熱や制震ダンパーなども標準装備です。
              グレード詳細を知りたい方は、直接私にメールください!  fumimoto@miraimirai.com
              ちなみに、
              Hclass   high(上等・高級の意味)
              Vclass  value(値打ちのあるという意味)
              と、続きます。  HclassとVclassのご説明はまた次回。

              そして、続く34という数字。
              3階建ての4LDKという意味です。

              TLは?
              Top Living(ルーフバルコニー)が標準装備ということです。

              なので、
              S34TL Hayashiji2  となります。

              あ、最上クラスの、3階建てで4LDK、トップリビング(ルーフバルコニー)付なんだ!!

              と、わかるわけですね♪

              こういう表記をしている分譲会社や建築会社は無いと思うので、私が先駆けです(たぶん)
              広く認知していただけるように、頑張りますよ!!


              さて、説明が長くなったので  ここらでもう一度間取りを貼り付け!!


              クリックで拡大

              それでです!!
              忘れてました!!!
              この資料も、いかにもありきたりな分譲業者の資料が嫌だったので、自分で作成しました。

              少々見づらいのはご勘弁ください。

              間取りは、シューズクロークも付いていて、各部屋収納スペースもたっぷり。
              洗面脱衣所を2階に配置し、バルコニーを隣接させたので家事動線もGood!!

              また、ダイニングキッチン部分と、リビング部分がきれいに分離され、リビング部分を高天井(H=2800)
              にすることで、開放感を演出しました。
              また、この物件はイーサーデザイン監修のもと、照明にもこだわっています。
              空間は照明によって、時には晴れやかに、時にはムーディーに演出されます。

              この物件の完成は、おそらく7月下旬。(今なら建築途中や完成すると見えないTRC制震ダンパーが見れます!)

              私もデザイナーも設計士も工務店も、みんな完成を楽しみにしています。
              ぜひぜひ、多くの方々に
              『未来都市開発の分譲商品はこういう考え方なんだ!』というのをご理解いただきたいです。


              最近では珍しく、長編のブログになりましたが、私やこの物件に携わる人々の熱を少しでもご理解いただけたでしょうか?


              でも、百聞は一見にしかず!

              完成したら見に来てください!!






















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              東成区玉津2丁目 解体終了!!

              2013.05.21 Tuesday

              0
                 まいど、お世話になっております。

                未来都市開発の富美本です。



                さて、さて、本日も物件のご紹介。




                東成区玉津2丁目にて、土地購入から建物建築までを担当させていただきます。

                本来なら、GW前までに『解体終わらせてや〜〜!!』っと、言ってたのですが、

                そこには色々、工事の事情、大人の事情、昼下がりの事情があったのでしょう。



                先週にやっと終わりました!!





                !!!! お目が高い!!!

                そう、連棟長屋の住宅だったんですね。

                見えている壁は、もともとのお家の壁です。

                しかし、この壁を共有しているのが連棟住宅なんですね。



                もちろん、柱や梁も共有(上のほうで梁を切っているのが見えるでしょうか?)



                このままじゃ雨が降ったら土壁が濡れて雨漏りします。

                そして、土壁が崩壊します。





                だから・・・



                この様にきれいに養生します。これで、雨仕舞いもバッチリ!!



                きれいな更地になりました。

                この土地はナント非常にお安い。

                狭小物件だからというのもありますが、実は千日前通りから程近い




                防火地域


                なんです。



                住宅販売業者からすると、非常にイヤな響き。


                普通に建てたら、重量鉄骨で階段も鉄骨、外壁はALCなどなど・・・


                まるでマンションのような建物になっちゃいます。


                こうなると、建築代金が非常に高い!!!



                だから、お客様には木造で建てれる様に提案しました。

                木造なら非常にリーズナブル!!



                どんな方法を使ったのか・・・







































                それは・・・


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                あ、本日建築確認提出しました!!


                また、建築の模様は追ってご報告!!!!!
































                東成区中本5丁目 新築住宅

                2013.05.20 Monday

                0
                   どうも!

                  未来都市開発の富美本剛一です。

                  お世話になっております!!



                  さて、弊社もアチコチ物件を買って大忙しですが、

                  建築中の物件をご紹介いたします。



                  東成区中本5丁目の新築住宅



                  この日はちょうど、棟上の日ですね。



                  道も狭い地域で、電柱や電線もたくさん!
                  レッカー車のオペレーターの方、さすがに慣れております!



                  チョイ倒せ!!!

                  スライ!スライ!!(レッカーのオペへの指示語。巻き下げろの意味です。懐かしい!!!)

                  天気もよく、無事に棟上も終了。



                  怪我も事故もなく、工程に遅れもなく、上棟を迎えることが出来ました。


                  職人さんたちに感謝です。

                  私も嬉しいし、お客様もきっと嬉しいことでしょう!!










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                  エタニティ中本機‥貔区中本1丁目完売!!

                  2013.01.17 Thursday

                  0
                     未来都市開発の富美本です!!


                    さて、昨日に引き続き、エタニティ中本気慮従のご紹介。


                    これから建築していくA号地は、車道と歩道に段差があり、『切下げ』という工程が必要です。




                    こんな感じに。

                    まだ、仮の復旧ですが・・・

                    現場では、地盤改良も終了しました。



                    これから、基礎着工していきます!!






                    歩道の切下げ工事をしてくれたのはこの方!!



                    螢哀蹈Δ両掌脅卍后 .ぅ吋瓮鵑任垢諭繊繊

                    この前、一緒に飲み屋さんに行ったときの写真です。



























                    ???
































                    お菓子大好き 我社の主任 竹内主任です♪
























































                    話題が逸れましたが、

                    東成区・生野区・天王寺区・中央区・東住吉区・阿倍野区の

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                    未来都市開発をどうぞ、よろしくお願い致します!!


















                    エタニティ中本B号地 東成区中本1丁目新築住宅お引渡し

                    2013.01.16 Wednesday

                    0
                       未来都市開発 富美本です!!


                      さて、

                      弊社の新築物件

                      東成区中本1丁目にある、エタニティ中本機

                      全2区画で、B号地は昨年末にお引渡し済み。


                      F様邸


                      もちろん、旭化成パワーボード&ペアサッシ&省エネガラスの高断熱住宅。

                      しかも、2台駐車可能!



                      いいでしょ!!



                      F様ご家族と、弊社担当竹内。



                      お客様に喜んでいただいたら、営業担当も私も心底嬉しいです。





                      残るA号地もご契約いただいております。

                      これから建築に入ります。

                      A号地はまたアップします!!




                      あ、F様の事後アンケートにはお褒めの言葉がたくさんありました。

                      本当に喜んでいただき、F様の建築に関わったみんな心底嬉しいです。

                      そのアンケート用紙を実際にアップしたいのですが、容量の問題でアップしても判読

                      出来そうにないのが残念です。

                      アップできる方法があれば、今度ご紹介いたします。



                      本当にありがとうございました!!