あけましておめでとうございます

2018.01.04 Thursday

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    新年

     

    あけましておめでとうございます。

     

    昨年は経営者として守りすぎた1年となり、悔しい思いもたくさんしました。

    今年はしっかり戦略を練って攻めの姿勢で頑張っていきます。

    本年もどうぞよろしくお願いいたします。

     

    皆様にとっても素晴らしい1年となりますよう、

    お祈り申し上げます!

     

    株式会社 未来都市開発

    富美本剛一

    保有マンションのリニューアル 完成

    2017.12.18 Monday

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      未来都市開発 富美本です。

       

      年々寒さが苦手になってきております。

      最近の寒さに少しばかり凹んでいますが、元気に参りましょう!!

       

      以前のブログでご紹介した、弊社保有マンションのリニューアルが完成いたしました。

       

      以前の記事はコチラ

       

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      外壁タイルの剥がれや浮きを調査して、必要ヶ所の補修と目地のやり替え。

      塗装工事、防水工事、細かな不具合ヶ所の修正などなど。

      これだけ工事すればあと15年は大丈夫かな、と思っておりますが。

       

      しかし、これだけの箇所、内容を工事すると費用もそれなりに必要になってきます。

      不動産収益を得るために、新築マンション、中古マンション(アパートなども)が盛んに売買されていますが、

      購入してすぐに「全面リニューアルが必要だった…」なんて話もチラホラ。

      費用負担が大きく、収支に影響を及ぼしやすいので注意したいところですね。

       

       

      弊社は収益マンションご紹介の際、リニューアルがいつ頃必要で、いくらくらい費用がかかるかなど、細かなシュミレーションの上ご紹介させていただきます。

      もちろん、1棟マンションのリニューアルのご相談も承っております!

       

       

       

      社内 リニューアル

      2017.12.17 Sunday

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        未来都市開発 富美本です!

         

        さてさて、先日、社内のリニューアルを行いました。

        今現在の事務所に移転してきて早9年。

        さすがにくたびれてきております。

         

         

         

        こちら、9年前のキッズスペース

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        カーペットの緑が萌えております

         

         

         

        しかしながら、9年経つと…

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        劣化も甚だしく色あせております…。

         

         

         

        そこで、友人緊急招集!

        カーペットの張替えをお願いしました!!

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        作業中の友人、宮下社長!

        腕に間違いはございません。内装のご相談有れば、適正価格で一流の施工が可能です。

         

         

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        萌え〜が色あせて、萎え〜になっておりましたが、見事若草色にリニューアル完了!!

         

         

         

        そして、もう1か所!

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        元々は白一色のクロス張りの契約室。

        私もずっと、無機質で冷たい感じの部屋だな〜と感じていたのですが、これを機にイメージチェンジ!

         

         

        既存のクロスを剥がして剥がして…

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        また、剥がして剥がして…

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        じゃーーーーん!

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        かなり温かみが出たかな?と自己満足しております。

         

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        アクセントにクロスや軒裏を木目にするというのは、弊社のモデルハウスやリノベーションでもよく使います。

         

        木目にどんな色を合わそうかと色々考えていたのですが、今回はキッズルームのカーペットと合わせてグリーンをチョイス。

        実は、木目とグリーン、現在検討中(ブログ作成時点では工事完了していますが)のリニューアル第2弾のイメージと統一しております。

         

        第2弾もまもなくブログアップいたしますね!

         

        新築住宅だけでなく、中古の戸建てやマンションもリノベーション致します。

        東成区や天王寺区だけでなく、大阪市内、北摂方面のリノベーションもご相談にのらせていただきます。

         

        あ、つい先日も東淀川区の中古マンションのリフォーム工事が終わったばかり!

        またその模様もアップいたします〜〜

         

         

         

         

         

         

         

        大阪市北区で土地付き一戸建

        2017.12.10 Sunday

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          未来都市開発 富美本です


          先日購入した物件、大阪市北区本庄東の物件を見に行っておりました。

          約42坪南向きで道路も広々

          しかも南側はグラウンドなので明るいんです。


          天六まで徒歩圏!

          車の往来が少ないので騒音や安全面に悩まされることもありません。


          三階建プラスルーフバルコニー(陸屋根)にすれば、淀川の花火も見えるかも…

          という楽しみな物件です。

          住宅2区画の予定ですが、場合によっては1区画や丸々収益物件に、なんて考え方も出来るかもしれませんね!

          (本物件は弊社で販売しておりません)



          年内もあと僅かとなってまいりましたが、まだまだ年内の買取させて頂きますので、物件情報ドンドンお待ちしております!



          ロードバイク

          2017.11.28 Tuesday

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            未来都市開発 富美本です。

             

            弊社は、毎週水曜日と、毎月第2・4火曜日を定休日としております!

             

            で、今日は、丸々1日OFF! 体調抜群! 天気最高!

            今日走らないといつ走るのだ!というタイミングなので、

            久しぶりに我が愛車にまたがって漕ぎ漕ぎしました!

             

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            大阪城から大川沿いを走り、淀川まで出て、今日は守口のほうまで。

            往復で30キロほどです。

             

            家内も一緒でしたし、買い替えたロードバイクにまたがるのも久しぶりでしたので、

            ゆ〜〜〜っくりとファンライド。

             

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            帰りの大川沿い。 紅葉と西に傾きかけた太陽が綺麗でした。

             

            最近は、きっちり休日を取るようにしています。

             

            休日は、体を休めてリラックス、仕事でお世話になっている方々とコミュニケーション、

            山登りやサイクリングで体を動かしてコンディションを整える、などなどに時間を使っています。

            健全な精神は健全な肉体に宿る、ですね。

             

            まあ、電話やメールはひっきりなしに鳴って、今も会社でメールチェックしているんですが。

             

            でも、ご用命いただくだけでもありがたいものです。ホンマに感謝です。

             

             

            さあ、明日は山に登って自分を追い込んで詰めまくって来ます筋肉筋肉筋肉

             

             


             
             

            無人コンビニ

            2017.11.27 Monday

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              未来都市開発 富美本です。

               

              今朝の日経新聞に載っていましたが!

               

              皆さん、コンビニってどんなイメージですか?

               

              アメリカ発祥で、50年ほど前に日本に登場。

              そういえば、私が幼少のころ、35,6年前、近所にあったローソン。

              7時オープンで、11時には閉まってました。

               

              今思えば、近所には全くなかったけど・・・

               

              セブンイレブンやん。

               

               

              まあ、そんなことはどうでもいいのですが、

               

              で、日本に登場して、独自の進化を遂げて、セブンイレブンやファミリーマートが

              アジアを中心に世界進出している。

              でも、日本国内は働き手が足りていない、だから近い将来無人店舗化を目指し、それぞれの会社が

              しのぎを削って最新鋭のシステムを開発している。

              日本のコンビニのシステムとサービスは世界最先端だ。

               

              これは私が抱いているイメージですが、

              皆さんもこんなイメージでしょうか?

               

              しかしながら!

              ここで日経新聞の記事登場です。

              【スマホをかざすと自動ドアが開く。中国で急増する無人コンビニエンスストアでは、

              店内に飲み物など500品目が所狭しと並び、支払いも読み取り機に商品を置き、スマホで決済。

              商品はほかのコンビニより5%ほど安い。先駆者の「ビンゴボックス」は既に200店舗まで増えた】(記事抜粋)

               

              え!

              中国、もう無人店舗あるの?

              まあ、まだまだ商品数など足りていなく、日本のコンビニ運営会社からすると未完成なんでしょうが、

              日本のコンビニは世界最先端のシステムとサービスだと信じていたのでびっくりしました!

               

              記事によると、50年後には中国発コンビニが世界で主流になっているかもしれない、と書いてあり、

              日本のコンビニの無人化までの道のりは遠い、ITでは完全に中国の方が上、生産競争で負ければ将来は暗い、とあります。

               

              ムム、辛辣だが現実か。

              頑張れニッポン!!

              (無理やり締めました笑)

               

               

              大阪マラソン

              2017.11.27 Monday

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                未来都市開発 富美本です。

                 

                 

                昨日、11月26日は・・・

                 

                 

                 

                大阪マラソン!!

                 

                 

                 

                ずっと前から告知されていましたし、毎年のことなので分かってはいたのですが!

                 

                当社は玉造筋に面しているので、大阪マラソンと大阪国際女子マラソンの開催時には

                玉造筋が渡れません・・・

                 

                しかも、昨日の大阪マラソンは、参加者が多いのでスタートすると1時間半以上封鎖されます。

                玉造筋に関しては、8:40から10:15まで規制とのこと。

                 

                8:30には会社に行かなあかんな〜〜と思っていたのですが。

                 

                 

                朝6時に起きて、朝食、体幹トレーニング、室内バイク漕ぎ漕ぎ・・・

                 

                よし!

                今日のノルマも無事終了!!

                 

                気持ちよく出勤出来るぞ!!

                 

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                ああっっっ・・・

                忘れてた・・・

                 

                あほです。

                完全に朝のルーティーンをこなすことだけしか考えてませんでした。

                 

                渡れません。

                会社に行けません。

                 

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                大阪マラソン

                人の波は続くよどこまでも・・・

                 

                終わりなく、果てしなく続く・・・

                IMG_E0120.JPG

                しばらく待ってもどうしようもなく、

                 

                玉造筋より東側のコインパーキングに停めて、地下鉄玉造駅構内を通って玉造筋を渡ろう!!

                 

                 

                で、駐車して玉造駅目指して玉造筋方面へ。

                 

                 

                 

                ん、玉造の交差点の警官、

                 

                 

                 

                3、

                 

                 

                 

                2、

                 

                 

                 

                1、

                 

                 

                 

                 

                解除〜〜〜〜!!!

                 

                 

                 

                 

                へっ?

                 

                あ〜〜今解除なったんや!!

                 

                 

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                普通に渡れました。

                 

                 

                朝から会社の近所で何をしていることやら。

                 

                 

                 

                 

                来年は絶対忘れへんで〜〜〜笑

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                ボージョレヌーヴォー解禁

                2017.11.16 Thursday

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                  未来都市開発 富美本です!

                   

                  さて!

                  本日はテレビやネットニュースでも必ず話題になる「ボージョレヌーヴォー解禁日」です!

                   

                  私自身、今年から本格的にワインを飲み始めていますが、

                  「解禁日やから早速買いに行こう!」ってほどではなく、ふーーーん、という具合でニュースを見ていました。

                   

                  でも、昨年からお付き合いさせていただいている金融機関、

                   

                  「池田泉州銀行 あべのハルカス支店」さんから、解禁日にボージョレヌーヴォーをいただくようになりました。

                   

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                  そしてそして、

                  今年も頂きました!

                  ご丁寧に朝10時に会社まで持ってきていただきまして、大変恐縮です(^-^;

                   

                  今日一日で何十という会社訪問をするのでしょうが、すばらしいサービス精神です!

                   

                  今夜は、家内とボージョレヌーヴォーで乾杯といきますか。

                   

                   

                   

                  しかし、

                  1年が早すぎます(*_*)

                   

                   

                  保有マンションのリニューアル

                  2017.11.03 Friday

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                    今日のお昼時、餃子で有名な「大阪王将」ユニフォームを着たおっちゃんが、

                    コンビニでカップヌードルにお湯を入れてるのを見た、未来都市開発 富美本です。

                     

                    昼ごはんでしょうけど、なんででしょうか?

                     

                     

                     

                    さて、そのコンビニ近く某所。

                    当社が保有している賃貸マンションのリニューアル工事が始まった、との報告を受けたので見に行ってまいりました。

                     

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                    やってますな!

                     

                     

                     

                    どれどれ、隙間から…

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                    先日の台風でタイルが剥離しました。

                    もともと物件購入前から大規模改修の必要性を感じていて見積もりを取っていたのですが、

                    タイルが剥離したとなると、駐車場の車や、最悪の場合通行人にケガを負わせる可能性も出てきますので、

                    急ピッチで工事開始まで漕ぎつけました。

                     

                    ただ、報告ではタイルが浮いている箇所が想定より多いとのこと。

                    当初の見積もりよりかなり施工費が増えそうですね(^-^;

                     

                     

                    IMG_0994.JPG

                     

                     

                    と、ここで、私が当事者として思うこと。

                     

                    東京はもちろん、大阪を含めた地方都市で、新築や中古の収益マンション、アパートがすごい勢いで売買されていますが、

                    本当に中長期の計画を立てているのでしょうか。

                    なんか、数字だけありきで、表面利回りが6%超えているのでお得ですよ!的な「ノリ」で売買されている気がしてなりません。

                     

                    このマンションも築20年弱ですが、改修工事にざっと600万円以上はかかります。補修箇所が増えれば費用ももっと増えるでしょう。

                    私は購入当初から改修工事の必要性を感じていて、予算計上していましたし、何より借入金返済に無理がない。

                    ということはもちろん、収益率もそこそこ確保出来ていて、健全な中長期経営計画が出来ているということです。

                     

                     

                    「だから中古マンションよりも新築マンションのほうが良いんですよ!転売ありきで考えたらいいじゃないですか!!」

                    という声が聞こえてきそうですが。

                    世間一般で売買されている収益マンションやアパートは本当に大丈夫なのでしょうか?と、心配になります。

                     

                     

                    それほど数字が無茶というかゆるく感じるのです。

                    当社にもたくさんの収益物件資料が流れてまいります。

                     

                    中古マンション 築28年 鉄骨増 稼働率85% 満室想定7.3%…。現在の表面利回りを計算する気にもなりません。

                     

                    新築マンション 鉄骨造 稼働率60% 満室想定6.5% 物件価格2億7000万円…。 要りません。

                     

                    そういう時世なのでしょうが、限度って大事ですね。

                    当社の相談役によく言われます。

                     

                    何事も適正であれ。

                     

                    大事なことです。

                     

                    私も不動産業界に身を置いているので、言える立場ではないかもしれませんし、あまり言うのも良くないのでしょう。

                     

                    今に始まったことではありませんが少し心配になったので…

                     

                     

                     

                     

                    改修工事はまたちょこちょこ見に行きますので、ブログでアップいたしますね!

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                    開発・宅地造成工事 豊中市東泉丘 Vol.3

                    2017.10.30 Monday

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                      未来都市開発 富美本です。

                       

                      今回で「開発・宅地造成工事 豊中市東泉丘」ブログは最後となります。

                      工事着手前のグーグル画像と、完了後の空撮写真、そして簡単な動画も作成してもらったのでご紹介させていただきます。

                       

                      まずは着手前画像から!

                      黄色い線で囲ったところが今回開発したおおよその場所です。

                      また矢印始点の赤丸部分がもともとの公道で、ここから矢印のように道路を新設して矢印終点まで接続しました。

                      道路勾配は約5%ほどで緩やかに下っていきます。

                       

                       

                      それでは工事完成後の画像をご覧ください。

                      DJI_0010.jpg

                      どうですか?

                      ビフォーアフターの違いがよくわかりますね!

                       

                       

                      では、動画もどうぞ!

                      開発現場の映像は少しですが、なかなか迫力のある現場というのがお分かりいただければ幸いです。

                       

                       

                      これからもこういうダイナミックな仕事が出来るように精進します。

                      3回にわたってご覧いただきありがとうございました拍手拍手拍手